【新築物件と呼べるのは建物が完成したあといつまで？】
カテゴリ： 不動産投資
新築マンションは、建物が完成した後でも、新築物件として売られていることがあります。建物ができた後、どの位の間は新築物件と呼べるのでしょうか？
新築物件に関しては、住宅の品質に関する法律があり、それによって定義が決められています。
新築物件は、新しく建設されてからまだ誰も人が住むために使われていない住宅のことです。
では、新築してから誰も入居していない状態ならば、新築後何年たっても新築と謳っても良いのでしょうか？
答えは、「ノー」です。
新築工事が完了後、１年以上経過したものに関しては、新築物件とは呼べないようです。
ですから、不動産販売会社さんは、建物が完成したらできるだけ早く完売しようとします。
いくら未入居のマンションとはいえ、のんびりしていると新築として売ることができなってしまいますので、当然、
販売価格も下げざるを得なくなってしまいます。
では、新築物件を購入した人が、その建物の不動産登記を行ったものの、一度も住まずに売却した場合、
その建物は新築物件と呼べるのでしょうか。
これに関しても、答えは「ノー」です。
一度登記をした住居は、住んだことがなくても中古扱いなります。
実際に入居をしていたかどうかについては、その後購入しようとする人にとっては、判断をするのが困難です。
事実上は、入居済か未入居を明確に見分けるのは不可能といっても過言ではないでしょう。
したがって、登記済みであれば、未入居、すなわち新築物件とは見なさない、ということになっているのでは
ないでしょうか？
登記をしてすぐに売却しなければならない場合はその点を覚悟しておきましょう。