【土地の査定をする場合】
カテゴリ： 不動産投資
土地を売買する際は、土地の査定が重要なポイントになります。査定を依頼する前に、土地の登記簿謄本（権利証）、土地の公図・測量図（必要でない場合もあります）、売却する土地の履歴や
現状が分かる書類を準備しましょう。
古い建物がある場合は、土地と建物で販売した方が良いが、取り壊して土地のみを売却した方が良いか、不動産会社さんに事前に相談するのも良いかもしれません。
査定は必ず複数の不動産会社さんに依頼して、比較検討することが重要です。
そのうえで各社の土地の査定額・土地の売却方法を比較検討し、信頼できる不動産会社さんと取引を行なうようにしてください。
土地を売却する場合は、査定額を必ずしも売却額にする必要はありません。
査定はあくまで目安となる価格ですから、任意の価格を設定しても問題ありません。
ただし、相場からかけ離れた価格では当然、買い手が見つかりませんから、あくまで市場の動向に沿った価格設定が必要です。
土地の売却に関しては、不動産業者さんとと「媒介契約」を結ぶのが一般的です。
１社のみに依頼する「専任媒介」か、複数の業者に売却を依頼する「一般媒介」か契約の形態を選びます。
土地を査定する際に参考となるのが、その土地の近隣の取引事例や公示価格、土地の周辺環境、土地の特性（商業地・住宅地・工場地）、用途地域の法的規制といったポイントです。
さらに査定を行なう不動産会社が持つ独自のノウハウが価格に影響しますから、業者によって算出される査定額は異なります。