【新築マンションの相場】
カテゴリ： 不動産投資
新築マンションの販売価格は「売主が決める」ことになります。マンションを新築し、販売して利益を出すためには、価格構成は「土地取得コスト」「建物建築コスト」「諸経費」「利益」の4つを考えて決めなければなりません。
極端な言い方をすれば「新築マンション相場は売主が決めている」ということが言えます。
これに対し、中古マンションは買主の意見が重要視されます。
新築マンションの相場は、中古マンションに比べて安いのか？ という点の答えは「イエス」です。
景気が良い時期・悪い時期に関わらず「新築のほうが高い、中古のほうが安い」ということは、言えます。
ただ、新築に一度済めば、その瞬間から法的には「新築ではなくなり」ます。
短期間であっても、次に売却するときには「中古」として売りに出されることになります。
新築マンションの相場を調べ「新築だから高くても仕方ない」として、高いお金を払って購入したマンションも、日がたつにつれ、中古マンションの相場に近づいていきます。
投資不動産として新築マンションを購入する方もいます。
その場合には、中古マンションを買う場合に比べて高額な購入費用が必要です。
新築物件なら「家賃を高く取れる」というイメージをもつ方が多いです。
ただし、家賃を高く取れるのは「初めの入居者」だけです。
借り手が入れ替われば、「新築」というメリットはなくなります。
この点に注意をしてください。
「新築・中古、どちらが良いか？」は、一概には言えません。
「高いお金を出して新築マンションを買うことに憧れていた」という人には、新築マンションにお金を出すことが大事でしょう。
一方で「お得な買い物をしたい」と考える人には、築年数の浅い中古マンションを購入することも、一つの手段と言えるでしょう。